投資物件に関して私なりに勉強して色々条件を考えました。下記の７点ですので参照 お願いします。 １．純利回り１２％－１５％ A：購入価格は諸経費等を考慮して物件価格の１１０％で算出します。 B：家賃収入は共益費・積立金は収入として考えません。 C：空室リスクを考慮して実家賃の８０％－９０％で算出しています。 ２．駅から徒歩１０分以内 ＊空室率を少しでも少なくしたいので・・・。 ３．部屋の面積は１８㎡以上 ４．RC（SRC）鉄筋コンクリート ５．室内に洗濯機置き場有り ６．トイレ・風呂別 （出来れば）７．総戸数３０戸以上  条件は厳しいかと思いますが、等して考えた場合上記内容は考慮必要かと考えまし た。居住用ではありませんので焦って購入は考えておりませんが、良い物件があれば キャッシュで複数購入予定です。希望物件があれば随時FAX・メール・郵送等で情報 お願いいたします。誠にお手数ですがよろしく御願い致します。 不明な点・私の認識におかしな点があればアドバイスいただければ幸いです。 送 信 

M.T.

１．純利回り１２％－１５％ ●基本的には１０％－１３％ 前後で考えた方が良いでしょう。A：購入価格は諸経費等を考慮して物件価格の１１０％で算出します。 ●業者が売主でなければ１００％～１１５％で考えた方が良いでしょう。 B：家賃収入は共益費・積立金は収入として考えません。 ●正しいです。 C：空室リスクを考慮して実家賃の８０％－９０％で算出しています。●９０～１１０％で考えた方がよいでしょう。ビジネスとしては購入してから研究が必要です。 ２．駅から徒歩１０分以内 ●駅からは８分以内でしょう。但し札幌駅と大通駅は除く＊空室率を少しでも少なくしたいので・・・。 ３．部屋の面積は１８㎡以上 ●正しいです。但し都心（地下鉄南北線 の中島公園～北１８条駅及び西１１丁目駅は１６㎡可能）４．RC（SRC）鉄筋コンクリート●正しい ５．室内に洗濯機置き場有り●なくても後でつけれれば良い。６．トイレ・風呂別 （出来れば） ●特にこだわる必要はないが別々に越した事はない。７．総戸数３０戸以上 ●正しい◎相対的にみて考えとしてはよいですが実践で早く試すのが良い。 条件は厳しいかと思いますが、等して考えた場合上記内容は考慮必要かと考えま●特に厳しくはないが早く試すとよいでしょう。

山崎　勇司