私は現在25歳のもうすぐ勤続年数満3年のサラリーマンですが、不動産投資をはじめようと、現在宅建・AFPの勉強をしながら、物件を回ったり各種セミナーに参加しています。ところで、居住用の場合は公庫や銀行、財形等、様々なローンが用意されていますが、投資用となると、新築マンションの提携ローンやノンバンクの金利の高いローンしかあまりみかけません。銀行の不動産投資用ローンなどを見ると、他の不動産等を担保とすることが条件となっているところがほとんどです。居住用のように、頭金が2割程度で取得物件を担保としてかりられるローン・方法はないのでしょうか。また、居住用ローンで購入したマンションを、数年で他人に賃貸として貸す場合は、ローンはどうなるのでしょうか。転勤等やむをえない理由でない場合は、他人に貸すこと自体できなかったりするのでしょうか？

匿名 / 東京都

最近のお客様は不動産投資用ローンで国民金融公庫を利用する方がいらっしゃいます。金利もノンバンクに比べると低いですし審査もそれほど厳しくないようです。居住用ローンで購入したマンションを、数年で他人に賃貸として貸す場合は、ローンをそのまま利用している方が大半です。特に問題はないようですが。中には一轄返済を求めてる契約内容になっているところもあるようですが現在のデフレ下では一轄返済すること自体難しいでしょう。

山崎　勇司 / 宅地建物取引主任者