御社のＨ.Ｐ.を時々拝見しています。不動産競売に多少興味があり、新聞等で見ていたのですが、競売物件の数がだいぶ少なくなっているようです。入札も考えてはいるのですが、占有者の問題や落札予想価格などわからないことが多々あり、入札に至っておりません。札幌地方裁判所の不動産競売の状況はどのようなものでしょうか？

北海太郎 さん / 札幌市

最近は不動産競売の情報もインターネットや新聞その他で扱われ入札しやすくなりました。しかし３～４年前と比べると札幌地方裁判所競売の物件数は４分の１～５分の１に減少しております。札幌市内の平成１５年８月１３日開札分を例にとりますと　土地　　　　　６件　戸建　　　　１１件　マンション　１３件　その他　　　　４件　　　　----------------------　合計　　　　３４件　３４件は非常に少なく競争率が上り落札するのが難しい状況です。　３４件の中にも占有者等色々な問題もあり、実際に入札可能な物件は８割程度でしょう。一月に２回競売が行われますが上記の理由で優良物件には入札者が殺到して（多い時では２０～３０本の入札）素人では難しく厳しい世界です。３～４年前は一回の競売で１５０件くらいの物件がありインターネットもなかったので競売もそれなりのメリットもありましたが、現在は時間と労力の無駄と言っても過言ではありません。その原因の一つは住宅金融公庫をはじめとする金融機関が競売よりも任意売却中心に動いているからだと思われます。ですから競売に参加する場合は物件調査をキチンとしなければ大きな出費をして火傷をすることにもなりかねません。最近は悪質な占有屋も増えてきてますので充分な注意を！

山崎　勇司 / 宅地建物取引主任者