私はマンションのローンを変動金利で借りていて、金利上昇によって未払い利息が発生した場合ですが、「その未払い利息分には金利はかからない。」と言う話と「元金に合算されて雪だるま式に借金が増えていく。」という説があるのですが、どちらが正しいのでしょうか。(私は後者が正しいと思います。）後者が正しいとすれば、返済額増額の１２５％上限ルールとか５年間控え置き規定等は何の意味もないと思いますがご教授ください。

M.K. さん / 神奈川県

私は金融の専門家でないのでうまくお答えできないかもしれませんが、取引のある金融機関のお話ですと返済方法には　①　元利金等返済　②　元金金等返済　③　アドオン方式上記３種類あるそうで銀行などは①、②で③は扱わないです。M.K.様のお話の前者に当たります。後者③は町金融などがやっている方式で住宅ローンなどこの方式を使うと大変だと言うことです。ご契約の際は契約書をよく読み注意したほうが良いとのお話です。　某地方銀行の方からお聞きしました。

山崎　勇司 / マンション管理士