節税効果も少なくなり、ローンもまだ多いので、札幌で所有するワンルームを売却し、損益通算で税金の還付を受けた方が得策かと考えています。（持出しはありますが）それから中古物件で利回りのよいものに方向転換しようかと思ったりしていますが、アドバイスをお願いします。

S.M. さん / 浦安市

購入価格をかなり下回ったマンション等を売却して売却損を出し、給与所得等の税金の還付を受ける手法を使っている人が増えてきました。特にバブル期に購入した物件は、３分の１～５分の１に下がりましたので損益通算の効果は大です。但し益のほうも大きくないと効果は薄いです。年収が少なくても６００万円以上あった方が良いでしょう。私もバブル期に購入した物件を毎年一戸ずつ売却し損益通算してます。それから今は高利回りの中古マンションが多数ありますので購入するのも良い考えです。

山崎　勇司 / マンション管理士･宅地建物取引主任者