東京・大阪・神戸にすべて新築ワンルームを所有しています。半分業者の口車にのせられて購入した感があります。３０～３５年ローンで退職後もしばらく払い続けなければならず、家賃収入は手元に残りません。素人ですので運用法をいろいろご教示下さい。できれば完済後の資産価値が初期投資額の2倍以上になるようにしたいです。（せめて預貯金の利率　５～６％相当　かつ購入金額の５０％以上）Ｑ１．ローンの返済の仕方　　繰上げ返済ｏｒそのままＱ２．売却のタイミング及び判断基準　　中途売却ｏｒ完済後売却ｏｒ持ちつづける

Y.N. さん / 安城市

Ｙ．Ｎ．様以前もこのコーナーで書込みましたが新築のワンルームマンションは一年経ちましたら市場では２割以上価格が下がってしまう物件が多いでしょう。中には現状維持のものもあるかもしれませんが現在のデフレ経済下では中古物件の掘り出し物を探すほうが懸命です。３０～３５年ローンを組み負債を退職後も抱えるので重石をしょっているようなものです。マンションも２０年くらい経ちますと設備や建物全体のメンテナンスも必要になりますので出費も多くなりす。金利も上がります。支払いが大変です。今後は新築を止めて同じ投資をするなら中古の利回りと立地の良物件を選んでください。Ｑ１．Ｑ２．に関しては暫く様子を見るしかありません。へたに動かないほうが懸命です。

山崎　勇司 / 宅地建物取引主任者