営業　佐藤淳一

　札幌は１９０万都市となり、東京都特別区、横浜、大阪、名古屋に続く全国５番目の都市です。過疎化などの影響で人口が減少している北海道の約３５％を占めるまでになり、北海道では一極集中が進んでいる状況で進学、就職、転勤、求職と人が集まる要素があります。また高度な医療機関も集中しているため、通院などのために定年後札幌へ移住する方も見られ老若男女問わず人口が集中しています。

札幌市の人口推移（平成）


　不動産投資をする目的は何かというと個々に皆さん事情は違うと思いますが、私が今までに取引した方はこんな理由でした。
　・お金を増やしたい
　・株式投資等他にも投資をしていてリスク分散のため
　・いろいろ検討した中で不動産投資が一番いいと感じた
　・日中仕事中に株式売買ができないため不動産投資を選択した
　・いろいろ投資した中で不動産投資が自分にとって一番相性がいいから不動産に一本化
　・純粋に不動産が好き
　・不労所得が魅力的
　・貯金しても利息はほとんどないのでお金を有効的に使いたい
　・手の届く範囲で不動産（マンション）が買える

　札幌で投資をする魅力は何でしょうか？これも様々ですがこんな理由が多かったです。
　・投資金額が安くすむ（現金でできる、多少失敗してもなんとかなる）
　・利回りが高い
　・将来は札幌に住みたい
　・札幌が好き
　・人口１９０万都市で入学、転勤など定期的な需要が見込める
　・地元だから（自分または奥さん等が北海道出身）
　・地域を分散させるため（複数所有の方）

　最初は購入するという大きな目的もあり、投資するために資金も意気込みも当然皆さんお持ちです。最近の成功している方と失敗している方の大きな違いは投資を続けられるかどうかだと思います。最初不動産を購入する際には当然ですがお金を支払い投資します。その後、必要な時にためらわず設備の更新やリフォーム等に継続的に投資できる方とできない方で道は大きく別れているようです。積極的にお金をかけて部屋を魅力的にする方と、お金をかけるよりも家賃を安くするという選択をする方がいらっしゃいます。不況の中では安い設定にする方がいいという場合もありますが、実際に成功している方の多くは積極的にお金を注ぎ込んでいる方です。一時的には出費してもその分は回収できるような戦略を持っての有効的な支出をしているからです。株式投資等では自分の保有する株の会社情報を調査したり常に研究していないと簡単には利益を得ることはできません。不動産も同じで黙っていて儲かるというものではありません。成功している方を見ていると研究熱心な方が多いです。中には東京ではこんなやり方があるよとアドバイスしてくださる方もいらっしゃいます。

　百聞は一見に如かずといいますが不動産はまさにこれにあてはまると思います。最近はインターネットの発達とともに写真も豊富になり現地に足を運ばなくても物件を見た気分になったりしますが、実際に足を運ばないと見えてこないものも多いことに気がつきます。経験のある方はイメージができるので実際に見なくても話だけで理解できると思いますが、見比べることができない方は物件情報だけでは正しい判断ができていないと思われることが多々あります。不動産においては現地確認が何よりも大切です。南向きとあれば日当りが良好とイメージしますが、建物があって真っ暗で北向きの部屋の方が明るい等ということも珍しくはありません。

　初めての方はまず札幌がどんな地域なのかも含め一度足を運んで実際に物件を見て感じて検討することが大切だと思います。利回りのみを追い求めて失敗する方もいるようですが、広告には掲載していないデメリットを分析することも大切です。デメリットを克服することで価値を上げられる場合もあります。そんな時頼りになる良きアドバイザーとなれるよう日々頑張りたいと思います。