営業部　佐藤　淳一

　先日相続税路線価が公表されました。北海道内の路線価は平均で去年より０．９％上昇し２年連続の上昇です。上昇幅は全国平均の０．４％を上回りました。
　北海道内３０の税務署のそれぞれの管内で最も路線価が高かった地点の比較では、上昇８地点、下落１２地点、横ばい１０地点とのことで明暗が分かれているようです。上昇した８地点のうち札幌市内が５地点で、最高は札幌市中央区の「札幌ステラプレイス前」の１平方メートル当たり３６８万円でした。上昇率は１７．９％と去年を上回り、都道府県庁がある都市での上昇率で東京と京都に次ぐ全国３位（前年10位）に浮上しています。札幌市外からの人口流入でマンションやオフィス需要が増えているほか、ホテル需要も旺盛なことが押し上げている要因のようです。
　札幌市２０１６年度末の人口は約195万人で５年前から約４万人増えています。主な要因は北海道内の他の市町村からの流入なので、逆に他の市町村は流出になりますので人口減の市町村が多くなっています。北海道内の２０１６年度の新設住宅着工戸数は３万7515戸と５年前と比べ約２割増え、札幌市内がその多くを占めています。
　札幌以外では、最近は上昇率で話題になるのが倶知安町の「道道ニセコ高原比羅夫線通り」で前年から７７・１％上昇し３年連続で１位の上昇率です。スキー場に隣接する地点で外国人観光客に人気があり、前年の１平方メートル当たり９６，０００円から１７万円に上昇しておりますが、もともと地価が安いからというのもあるでしょう。しかし、１平方メートル当たり１７万円となると、札幌市内の中心部を除く商業地よりも高くなっています。ニセコ地区では、海外資本によるホテルやコンドミニアムの建設が盛んなのはよく耳にしますが、スキー場近接地域では不動産取引の大半を外国人が占めており、１億円を超える高級物件も出回っているそうです。
　地価の変動は緩やかで安定するのが一番ではないかと思いました。