マンションの建物部分の減価償却について教えて下さい。中古マンションを購入しました。初年度の確定申告は前オーナーの売買実績のうち消費税額から算出して申告しましたが、消費税節約の為か建物分の額が「安すぎる」気がします。固定資産税額からの算出方法があるとどこかで見た気がしますが、今となっては探しきれません。概略を教えて下さい。ヒントを頂ければ後は自分で探します。お願い致します。

初心者 さん / 東京都

マンションを購入した場合の土地と建物の算出方法は特にこうしなければだめだというものはありません。新築マンション等は建物の比率を高くしているところが多いようです。それは減価償却費を多く出して節税効果を高めるのが狙いでしょう。弊社では固定資産評価証明書で土地と建物の案分比を出して計算します。付け加えることとしまして室内リフォームやマンションの大規模修繕などが行われていた場合は建物のほうにさらにプラスアルファします。そして耐用年数と償却率を算出して計算します。

山崎　勇司 / 宅地建物取引主任者