ホームページを楽しく拝見してます。投資をしたいと考えてはいるのですが、勉強不足でまだ実行していない状況です。条件の良い物件がありましたら購入したいと思ってます。中古で１５年超の物件はリスクはどうなのでしょうか。又、修繕積立金のすごく安い（１，０００円とか）物はどうなのでしょうか？

Ｓ．Ｔ さん / 埼玉県

中古で１５年以上でも修繕など維持管理が適当に行われていればとくに問題ないでしょう。弊社で所有していた中島公園そばの物件は、築３０年経っておりますが管理状態が良く組合総会に出ましたら、後５０年以上は大丈夫だと一級建築士のお墨付きと言っておりました。しかし給排水管等の劣化の心配がありますので管理組合の保険に注意したほうが良い。火災保険施設賠償保険個人賠償保険に入っているか確認する事。とくに個人賠償は加入していない場合がありますので要注意。毎月の修繕積立金が少なくてもマンション全体の修繕積立金が適当な金額積み立てられていれば問題ない。決算書などを見ると管理費会計等の剰余金などが多く出て修繕積立金に組みこむ場合もありますので毎月の修繕積立金が少ないからと言っても今後の修繕計画に影響が出るとは一概に言えない。但し大規模修繕積立金は多少余裕をもって積み立てた方が良い。

山崎勇司 / マンション管理士・宅地建物取引主任者