本当に価値がある物件（資産）とはどんな物件なのでしょうか？　山崎代表等、他の人の意見をきいてみたいです。

J.M. さん / 東京都

とても難しい質問ですね。１．古くなっても資産価値の下がらない物件２．あまり売りに出ない物件（売るのがもったいない）　　　私が最近取引した札幌の物件でありました。中島公園　　の隣に位置し公園に面したマンションで札幌地方裁判所　の競売にかかり面白そうなので入札しました。　最低落札価格が低かった事もあり入札者が２０件以上い　ましが運良く当社が落札しました。　この物件は不動産の流通にほとんど取引事例がないので　す。同業者に聞きましたら昭和４６年の建築なのであま　り高く売れないという人がほとんどでした。室内も今ま　であまり内装工事をやってなかったようでひどい状態で　した。　これは失敗したと思い２～３か月ほったらかし　にしておいたら外壁の大規模修繕工事を管理組合で行っ　ていたのをみて当社の物件も思いっきりお金をかけて内　装工事を行いました。６５０万円くらいかけて室内は新　築同様になりました。暫らくすると物件を売るのがおし　くなり自分で住みたくなりました。内装工事をやった職　人サンも同じような気持になったそうです。　見違える程よくなり値段をつけたのですが工事の職人サ　ンがもったいないから安く売るなというので最初の予定　に３００万円くらい上乗せして値をつけ売りました。　今でも売るのがおしかったと思います。　買った人も非常に喜んでくれました。買主は過去に何度かここのマンションを買い損ねたそう　です。　このマンションの特徴は、都心に位置し、札幌を代表す　る公園が隣で眺望も良く都心にあるが静かだ。地下鉄駅　からの距離が徒歩１分で住人のマンションに対する管　　理意識が強く大規模修繕工事が計画的に行われていて修　繕積立金もかなり貯まっている。　取引事例が少ないのは、ほとんどマンションの住人の口　コミで取引されている。

宅地建物取引主任者　山崎勇司